近づく年末

ブログの更新に間があいてしまいました。

一応言い訳すると、多忙な時期があり、一息つく間もなく体調悪化のため余裕なく過ごしていました。

季節の変わり目ということや、多数の行事が集中してしまったタイミングで、体の抵抗力が落ちたり、疲れも溜まってしまったのだと思います。
今日になってやっと症状の緩和を実感して、少し楽になってきました。

さて、もう1カ月で年末です。
お仕事もとりあえずの山場を迎える方も多いでしょう。また年末調整の季節でもあります。
ブログを見てくださっている皆さんは、体調などお気を付けください。

画像は、まだ体調を崩す前に家族で出かけた、埼玉県大宮市にある鉄道博物館です。

住宅資金と贈与・相続 #2

第1回に引き続き、住宅資金の贈与・相続について考えます。
住宅家屋3000万円の資金を、親が全額支出するという場合に

Ａ）全額3000万円を親が支払い、親の所有とし、将来に家を相続
Ｂ）1000万円の贈与非課税※を利用し子に贈与、残額2000万円を・・・

1. 贈与（親が子に残額も贈与し、子が支払う）
2. 相続時精算課税制度を利用する
3. 親が負担し、将来に家の持ち分を相続

前回はＡ）のケースについてお話したのでした。

さて、今回はＢ）のケースです。

Ｂ）-1.のケース

全額を親から子に贈与し、子が全額を支払います。

このとき1000万円は非課税制度を利用できますが、残額2000万円には贈与税がかかります。

　(　2000万円　-　110万円　)　x　50%　-　225万円　=　720万円

このケースの税額が一番高額となります。

Ｂ）-2.のケース

上のＢ）-1.のケースでは残額も全て普通に贈与しましたが、その2000万円に対し相続時精算課税制度を利用したとしたら、2000万円には相続が発生したときに相続税がかかることになります。

　2000万円　x　15%　-　50万円　=　250万円

相続税率が贈与税率に比べて低いため、Ｂ）-1.のケースと比べて差があります。

Ａ）のケースと比べた場合、相続税評価額と残額のどちらが多くなるかが、有利な節税の境目となります。
例の様に相続税評価額の方が少なければ、Ａ）のケースの方が節税となります。

Ｂ）-3.のケース

これは、残額2000万円を親が支払い、子どもが贈与非課税枠分贈与を受けた1000万円を支払い、お金を出し合って家を2：1の持ち分で共有にし、やがて来る相続のタイミングで、その持ち分相当額を相続ということになります。

家の相続税評価額が、Ａ）と同じく1000万円だとして相続税を計算します。

　1000万円　x　（ 2/3 )　=　667万円　（相続の対象になる親の家の持ち分）

　667万円　x　10%　=　66.7万円

Ａ）のケースよりも節税が可能です。

Ｂ）-2.と比較した場合、相続税評価額>>残額のとき、どちらが節税効果が高いかは比較計算が必要になります。

例の様なときは、このケースが一番の節税となりました。

★ハッピーハロウィン

10月末はハロウィンです。日本でもすっかり定着してきましたね♪

我が家は、市内のハロウィンイベントには何か所か遊びに行きました。

子どもたちと一緒に仮装して参加するのは、非日常的で楽しいです。

ＦＰフォーラムのご案内

ＦＰフォーラムが開催されますので、ご案内いたします。

私はボランティアで会場にいる予定です。

ＦＰフォーラム２０１４

日　時：平成２６年１１月１６日（日）１０：００～１６：３０

会　場：朱鷺メッセ　新潟コンベンションセンター
　　　　　新潟県新潟市中央区万代島６番１号


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【金融経済講演会】１３：３０～１５：００

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「今の時代を賢く生きる～金融トラブルに気をつけよう～」
講師：住田　裕子氏　弁護士
定員：３００名（先着順）


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【ＦＰセミナー】１１：００～１６：３０

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第一回　１１：００～１２：００
　　　　「家計のダイエット ～かかる？かける！我が家の教育費～」
　　　　講師：斎藤　真里子氏　ＣＦＰ認定者
　　　　定員：５０名（先着順）

第二回　１５：３０～１６：３０
　　　　「ＦＰと考えるワークライフバランス」
　　　　講師：塩田　義宣氏　ＣＦＰ認定者
　　　　定員：５０名（先着順）


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【個別相談会】　１０：００～１６：００

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個別相談会開催時間　各回５０分

　　第１回　２組　　１０：００～１０：５０
　　第２回　２組　　１１：００～１１：５０
　　第３回　２組　　１３：００～１３：５０
　　第４回　２組　　１４：００～１４：５０
　　第５回　２組　　１５：００～１５：５０

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【おこづかいゲーム（小学校低学年向け）】１０：３０～１２：００

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子供たちとおこづかいゲーム。
ＦＰとの交流を通じて、ゲームをしながらおこづかい帳の付け方を学べます。
定員：２０名（先着順）


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参加費は無料です。

◆詳細やご予約は協会ＨＰからどうぞ。
　https://www.jafp.or.jp/shibu/niigata/


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住宅資金と贈与・相続 #1

住宅資金の贈与には、非課税制度があります。
非課税とは文字通り税金がかからないわけですが、その制度を利用することが一番良いのでしょうか。

住宅家屋3000万円の資金を、親が全額支出するというケースを考えてみます。

Ａ）全額3000万円を親が支払い、親の所有とし、将来に家を相続
Ｂ）1000万円の贈与非課税※を利用し子に贈与、残額2000万円を・・・

1. 贈与（親が子に残額も贈与し、子が支払う）
2. 相続時精算課税制度を利用する
3. 親が負担し、将来に家の持ち分を相続

※直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税（平成26年度省エネ等住宅）

Ａ）のケース

全額3000万円を全て親が支払い、最終的に金銭ではなく、家として相続するケースです。

3000万円の家ですが、相続評価額はそうではありません。

相続時の路線価次第ですが、1000万円と評価されたとしましょう。

相続税額は

　1000万円　x　15%　-　50万円　=　100万円

となります。相続税率が贈与税率に比べ低い事のみならず、評価額がベースになるため、税額は低く抑えられます。

ただし、問題がないわけではありません。
家を相続する予定だった子が先に亡くなり、配偶者が残されたとします。そうなったときに、はたして親は、子の配偶者に対して相続を希望するでしょうか。
家族の関係性に左右される部分になります。

次回は、非課税制度を利用した Ｂ）のケースについてのお話です。

★秋深まり冬の足音

朝晩は特に、気温も下がりましたが、目に見えて色が変化してくると「秋が深まった」という気になります。

スーパーでは冬限定のビールなど、早くも冬も感じるようになってきましたが。

あと1カ月もすると、新潟市内でも早ければ雪が降る頃です。
車のスタッドレスタイヤ履き換えの予約も、そろそろ考えないといけませんね。

月蝕

今週は天体ショーがありましたね。

皆既月蝕です！

時間にも天気にも恵まれ、これだけの好条件で見ることができる機会は、滅多にないのではないでしょうか。

いよいよ影に消える直前の画像です。

このあとはレッドムーンになりましたね。私は初めて見ました。

赤くぼやーっと見える月は、神秘的なような、狂気を秘めたような、不思議な印象を抱かせてくれました。

カメラ好きなので、ついつい撮ってしまいますね。

私は大きいカメラも持っていますが、たまたま手元にあったコンパクトデジカメで手持ち撮影しました。

それでも月をこんなに大きく撮れてしまうのですから、技術の進歩には感心します。

もちろん、大きなカメラにはその大きさに見合うメリットもあったりします。
用途次第です。

秋の旅行 福井県立恐竜博物館

先週水曜日の夜から、日曜日まで（9月24～28日）家族旅行してきました。
今回はドライブ旅行です。

最初の夜は車中泊で、金沢を過ぎたあたりの徳光ＰＡで、台風をやり過ごしました。

息子は、前シーズンのスーパー戦隊「キョウリュウジャー」で恐竜が好きになったので、化石やロボットを見ながら、「ティラノサウルスだねー」とか、一応有名なのは分かるようで、楽しげでした♪

規模もさることながら、化石などを上からから見ることができるというのも、とても面白いです。

いろんな角度から見る事って、なかなかできないですよね。

こんな超巨大な恐竜の展示があるのも、他ではなかなかないのではないでしょうか！

すごい！

もちろん近くで見ることもできます♪
当然触れてはいけないのですが、手が届く距離で展示されています。というか、マンモスなんかは牙の下から見上げることもできます。
そうそう、撮影はフラッシュ禁止というくらいです。

地価調査

さて、毎年9月といいますと、都道府県地価調査（新潟県のリンク）の公表があります。
今回の発表は平成26年7月1日時点の地価ということになります。

全国

平均では依然として下落しているものの下落率は縮小傾向が継続。 

新潟県内

全用途平均で平成8年以来19年連続の下落となったが、下落幅は前年より縮小した。
価格が上昇した地点
　　　10地点から14地点に増加。
価格変動のなかった横ばい地点
　　　33地点から46地点へ大幅に増加。

県内住宅地

価格が上昇した地点
　　　新潟市中央区5地点・江南区3地点・西区1地点・東区1地点。
価格変動のなかった横ばい地点
　　　新潟市を中心に26地点から35地点に増加。
大幅に下落した地点
　　　加茂市、湯沢町、田上町、妙高市に多い。


などです。詳しくはリンク先などをご覧ください。

秋の海。
陽が射せばまだまだ暑い9月ですが、気持ちの良い風に吹かれながら、家族で波と戯れるのもいいものでした。

水平線の向こうに、うっすら佐渡島が見えますね♪
（今回の写真はstudio Roop のHamaさんに撮っていただきました。ありがとうございます。）